panda 大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商品房五证是什么？这里有最完整的买房指南。的问题，以及和的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1、房子五证是什么？
“五证”是证明房地产开发商是合法销售主体、其销售行为合法、购房者签订的合同合法有效的法律文件。开发商必须拥有“五证”，以确保购房者交房款、入住后拿到房产的产权证。
“五证”包括：市房地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》；城市规划管理局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》； 《中华人民共和国建设工程规划》由城市规划管理局颁发的《许可证》；城乡建设委员会颁发的《建设工程开工证书》；房地管理局颁发的《商品房销售许可证》。此外，如果房屋预售期房，还应取得《商品房预售许可证》；房屋用于出口的，应当取得《商品房出口许可证》。
2、购房时如何查询开发商五证？
房地产开发商预售商品房时应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中，前两张证书由市规划委员会颁发，《建筑工程施工许可证》由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局颁发。
那么，买房时如何查看开发商的五证呢？大多数购房者记不住“五证”的名称和颁发机构，但也没必要记住那么多。买房时只需要看“两证”《国有土地使用证》和《预售许可证》即可。因为如果开发者不获取《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就无法获取《国有土地使用证》。如果开发者没有获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》，则无法获得《预售许可证》。如果开发商获得《预售许可证》，则可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，有资格进入商品房开发市场。
当然，有些城市开通了查询五证的网站，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。
根据商品房交易相关规定，开发商只有拥有《预售许可证》才可以与客户签订正式的《预售契约》。在此，我们提醒购房者在签订合同前，一定要检查清楚自己预购的房屋是否在预售范围内。只有购买预售证范围内的房子，才能更好地保障自己的权益。
如果你打算买房，一定要提前做好准备。一方面，准备付房款。另一方面，为了避免自身利益受损，最大限度降低买房风险，自然要查看开发商的相关文件，证件都要经过严格审核。如果发现有问题，建议此时不要购买相应的商品房。
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用户评论
看标题就知道这篇文章很有用啊！终于不用再四处去问了，哪个网站都只讲一部分啊 ，现在弄清楚商品房是哪五证好方便多了！
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我一直觉得买房手续太复杂了，五证是什么梗？看完以后才明白原来是指产权证明之类的东西。我记得以前看房子的时候，确实没有注意到这些信息细节，这下子知道了要更加仔细!
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感觉这篇文章说的太官方了，我是个新手刚开始接触房子的概念，很多专业术语不太理解。希望以后能用更通俗的语言介绍一下买房流程吧！
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终于有这样一篇全面的解释了！我跟我女朋友一直纠结买二手房还是新房，现在看来除了五证以外还要考虑其他因素啊！谢谢分享!
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这篇文章简直是置顶神帖，我明年计划买房子，就靠它来入门！看完以后感觉自己学到了很多知识，比我自己查资料效率高太多了！
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其实我更想知道一套商品房除了五证以外，还有哪些要注意啊？比如税费、银行贷款等等，希望作者能补充一些实际操作步骤!
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买房子是人生大事啊，要谨慎考虑，这篇文章讲解的很有用。不过我想说的是，购房攻略每个人的需求都不一样，这篇文章只是提供了一个框架，不能一概而论。
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看了很多购房攻略，总觉得都是水太多，不如这篇文章直接点题，说白了就是商品房得看哪些证！现在社会信息爆炸，能写出这样精炼的干货文章真是不容易！
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五证是基本要求吧，我觉得买房子最重要的是选房，这个没法一蹴而就啊！要看周边环境、交通便利性等等，这篇文章着重于证明方面，其他要素也需要考虑!
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我最近打算买个小公寓，看了一下这篇文章，感觉五证确实挺重要的，尤其产权证和贷款批复！我还不知道怎么查询这些信息，作者可以再补充一些操作步骤吗？
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买房子真的是件复杂的事儿啊！这篇文章说的五证基本涵盖了主要的证件内容。希望政府能进一步简化流程，让购房更轻松!
有8位网友表示赞同！
我去年看了一套房子，后来发现产权证上有问题，差点就亏大了！幸好及时发现了，要不然后果不堪设想。所以说买房子一定要仔细查证！
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这篇文章的内容很实用，虽然我还没买房，但是提前了解一些相关的知识也是比较好的。感谢作者的分享!
有7位网友表示赞同！
现在买房越来越难了，各种手续让人一头雾水，希望以后能像这篇博文那样，用更清晰更容易理解的方式讲解购房知识！
有19位网友表示赞同！
我觉得购房攻略里要强调的是，选择合适的房子才是最重要的。不要因为某个证件就盲目选择了不合适自己需求的房屋。
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这篇文章只讲了五证，而实际买房还涉及很多其他方面呢！比如房产税、物业费等等，作者可以结合自身经验分享更多实用性内容!
有12位网友表示赞同！
这文章有点老旧了，现在买房流程和之前的有些不一样，五证肯定还是需要看的，但有些内容可能已经过时了。建议大家咨询专业人士的意见。
有7位网友表示赞同！