panda 大家好，今天来为大家分享买卖房子需要交这8个税，现在我终于明白了的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
1.契税
在说契税之前，我们先来说说大家最先听说的“土地契约”。
从清朝到1953年，我们的土地是可以买卖的。买卖土地时签署的文件称为土地契约。土地契约是记录土地所有权信息的纸质文件。它包含地点、数量、边界、价格、是否典当、买受人和见证人签名等信息。在向政府纳税之前，称为“白契”。政府核实契据并纳税后，称为“红契”。只有红色契据才具有法律效力。土地契约可以典当或抵押以换取金钱。
我们来说一下买卖房屋时我们缴纳的契税。我们从1997年开始征收契税，基数为《契税暂行条例》。直到去年8月，《契税法》通过审核，并于2021年9月1日正式实施。
契税是对“土地、房屋所有权转让”征收的税种。
我们买房时拿到的《不动产权证书》会记录“土地使用面积”和“房屋建筑面积”，所以这些都在契税征收范围之内。契税是向买方征收的，即契税法中的“产权接受人”。
契税规定的税率为3%至5%。但个人购买的唯一房屋有减税政策。 90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。
如果购买第二套房，小于90平方米则征收1%，大于90平方米则征收2%。
面积100平方米、成交价格200万元的房屋所需契税为：200X1.5%=3万元。
2.增值税
增值税是对房屋买卖过程中增值额征收的税种。增值税是对卖家征收的税，但大家都知道羊毛是从羊身上来的。卖房子的时候必须要交这个税，但是他可能会把这笔钱算进房价里，最终还是由买家来承担。
买卖房屋适用的增值税税率为5%，并有免税政策。 2年后免税。这也是我们常听到的“满2”。 2年内出售有两种情况：
“北上广深”四个一线城市的个人住宅，2年内出售的，按房屋售价与购买价的差额征税：
例如：在深圳以160万元购买的一套房子，一年半后以200万元出售，则需要缴纳的增值税=（200-160）X5%=2万元。非一线城市个人住房，2年内销售的，按销售价格全额缴纳增值税。
例如：在成都180万元买的一套房子，一年半后以200万元出售，需要缴纳的增值税=200X5%=10万元。
3.土地增值税
土地增值税是对单位和个人有偿转让土地使用权和地上建筑物征收的税种。
目前，个人销售住房免征土地增值税。
但个体销售店铺必须缴纳土地增值税。计算方法为售价-评估价
例：某商铺售价200万元，评估价190万元，50%全新，购买时契税及其他税费8万元。
附加值=200-190X50%-8=97万元
按土地增值税税率表计算增值税=97X40%-103X5%=33.65万元
4.房产税
房地产税是对拥有房屋的个人或企业征收的税。按年计算并分期支付。
目前，个人拥有的非营业性财产免税，而营业性建筑、办公楼和出租物业则征收财产税。
例如：某人购买价值200万元的房屋用于自己经营或办公，当年应缴纳的房产税=200X（1-30%）X1.2%=16800元
如果房子出租，年租金6万元，则应纳房产税=6X12%=7200元。
5.城建税、教育费附加、地方教育附加
这个“一税两费”是附加税。个人缴纳增值税后，在增值税的基础上征收附加税。
根据房产所在地的不同，城建税分为7%、5%、1%三个档次，分别对应市、县、镇、县城以外地区。
例如：上例中，北京、上海、广州、深圳等城市的住房增值税为2万元，则缴纳的附加税=20000X（7%+3%+2%）=2400元。
6.城镇土地使用税
城镇土地使用税是对占用国有土地的单位和个人征收的税种，按占用面积征收。
目前，个人所有的住宅、庭院用地免税，营业用房、办公楼、出租房屋征收城镇土地使用税。
例如：自建工厂面积1000平方米应缴纳的城市土地使用费=1000X20=20000元。
7.个人所得税
个人所得税中，除领取工资、劳动报酬、稿酬、特许权使用费时每日综合所得申报外，还有5项需要征收个人所得税，即房产租赁、房产转让和营业收入。利息股息收入、附带收入。
其中，出售房屋属于财产转让收入。出售房屋有免税政策：出售在同一省份居住5年以上的唯一住宅（夫妻双方）可免税。
不满五年的，须计算缴纳个人所得税。
例如：160万元买的房子一年半后以200万元出售，需要缴纳的个人所得税为=（200-160-3）X20%=7.4万元
其中，购房时缴纳的契税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税等税费也可在购房时作为相关费用扣除。这里计算扣除的时候，只用了3万的契税，其他税都忽略不计。小额税收的影响。
8.印花税
转让商品房、土地使用权的，计算依据按《产值转让文件》，按合同金额的0.05%征收印花税。房产证征收印花税5元。
自2008年11月1日起，将有一项新的税收优惠：“个人出售或购买住房暂时免征印花税”。
例如：160万元买的房子一年半后卖200万元，只需要缴纳房产证印花税5元。
总结
买卖房屋涉及的税费主要包括以上8类税费。
我们来计算一下，在深圳以200万元购买的一套房子，购买后2年内对方打算居住，需要缴纳的税金总额：
1、契税3万元
2、增值税20000元
3.土地增值税0元
4.房产税0元
5、城建税及教育费附加、地方教育费附加2400元
6.城镇土地使用税0元
7、个人所得税7.4万元
8.印花税5元
推荐1至8合计为30000+20000+2400+74000+5元=126405元，占200万元的6.32%。
如果我们购买的房子超过2年，可以免征2万元的增值税。如果是5岁以上的话，可以免征个人所得税7.4万元。
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用户评论
哎，看完这篇文章我才明白原来买房子的税这么多! 感觉有点吓人???? 以前都没留意，现在才知道这么复杂。建议大家在购房之前做好详细的了解, 不然真的容易被各种税费坑。
有18位网友表示赞同！
终于弄懂了！我之前买房的时候根本不知道要交哪些税，还花了不少冤枉钱???? 这次一定要把所有税费都搞清楚再行动。 这篇文章讲解的很到位，很有用!
有13位网友表示赞同！
感觉每次谈到买房就绕不开这些税费问题???? 文章里讲的确实情况和以前我在买房的时候经历的可不一样了！希望以后政府能对购房者的政策进行优化，让这个过程更透明易懂，少一些额外麻烦。
有14位网友表示赞同！
这篇文章太实用了，我准备买房子很久了，从来没好好了解过这些税费。 原来还有那么多细节需要处理，现在我已经开始做好功课啦！ ???? 这篇文章真是我的救星！
有13位网友表示赞同！
终于弄懂了！以前总是听别人说交各种税费，却不知道有哪些具体项目和费用收取标准。看完这篇文章心里轻松多了，以后遇到这些问题也能更有底气应对！ 感谢作者的分享！
有19位网友表示赞同！
买房已经够麻烦了，现在还要考虑这么多税费？！ 感觉越来越多的政策影响着购房者的决策了。 希望可以给购房者一些更明确的指导和帮助，避免陷入各种不必要的困扰。
有12位网友表示赞同！
这篇文章很有用，尤其是在了解各种税种具体的计算方式方面非常详细！ 以后在买房子的时候就可以避免因为不懂税费问题而蒙蔽自己了。 这真是一篇贴心的劳动成果！
有17位网友表示赞同！
以前就觉得买房子的流程复杂，现在看懂这篇文章真是深感头疼???? 这些税费也太绕了，而且每个地方的规定又不一样，想要清楚了解的确需要花费大量精力。
有10位网友表示赞同！
我很感谢作者用心整理这份关于买卖房子的税费清单! 让我可以更清晰地了解到购房过程中的各项费用支出， 这真的帮助了我很多。祝作者继续创作好文章！
有20位网友表示赞同！
说的简单点，就是买房子不是只有首付而已! 还得面对各种各样的税费，真是让人头疼啊???? 文章写得很清楚详细，希望更多人能提前了解这些信息，避免因为税费问题产生更大的损失!
有11位网友表示赞同！
买卖房子的过程中确实要涉及很多税费，这篇文章总结的还是很到位。 建议在购买房产前应该仔细阅读相关的规定和政策，做好充分的准备工作，以免日后遇到麻烦
有17位网友表示赞同！
作者辛苦啦！ 这篇文章对于想要买房的人来说绝对是必读的资料! 让我对购房的流程有了更清晰的认识，也提醒我要格外注意那些隐藏的税费陷阱。
有18位网友表示赞同！
终于弄懂了！以前总是听说一些买房的朋友说交税费很麻烦，现在明白了为什么！ 这篇文章对我学习了解相关法规非常有帮助，感谢作者的分享！
有18位网友表示赞同！
看完这篇文章我感觉买房子真是太复杂了，各种税费让人完全没招儿???? 我建议在购买房产之前应该咨询专业的律师或者房地产经纪人，获得更详细的指导和帮助!
有11位网友表示赞同！
买卖房子要交这些税是正常的，只是很多购房者并不了解，因此容易感到困惑。 这篇文章做的很好，能够让大家更加清楚地了解各个环节所涉及的费用支出！
有7位网友表示赞同！
买房子确实是人生大事，需要谨慎对待，尤其是那些税费问题更是不可忽视！ 建议大家在买房前先做好充分的了解，不要盲目行动，避免后期出现损失。
有20位网友表示赞同！