panda 大家好，关于滨湖区域房价突破3万/㎡，最后“洼地”价值攀升很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于的知识，希望对各位有所帮助！
例如，臻辉花园181大高层户型售价30087元/；琼林花园87平米高层公寓成交价30690元/平米.
这就是“房价开始下跌”的滨湖二手房市场吗？
滨湖挂牌价超4万/，成交量超3/“需求旺盛”
6月中旬的成交中，滨湖世纪城臻辉花园高层一套面积约181平方米的大户型以总价545万元成交，单价约30087元/。
虽然价格比挂牌价570万元降低了25万元，但房子还是卖到了3万多元/。
我们再看看另一个。 5月底，世纪城琼林花园一栋87平米高层成交，成交总价约269万，单价约30690元/，成交周期只有11天。
另外值得注意的是，该房子的售价较挂牌价上涨了4万元。
要知道，虽然世纪城小区跟随滨湖大势弥补了去年底的涨幅，但小区价格大多在2万/左右。今年以后的成交量仍有1.7万/。
比如，臻辉花园的十多条成交记录中，3月初销售的房屋单价仅为1.75万/，其他成交价格大多在2.2万-2.6万/之间。
这意味着，今年以来，4个多月的时间里，世纪城臻汇园小区的价格在不知不觉中上涨了4000-8000元/。
再看琼林花园，今年成交的少数楼盘中，价格大多在2万出头，最高的在2.7万/平方米左右。
几个月之内，价格上涨了4000-10000元/。
无论首付比例是多少，单是交易价格和交易周期就足以让人震惊。
而不仅仅是这两个小区，世纪城其他几个小区的成交价格也出现了“飞速上涨”：
从表中可以看出，除富汇苑等超高层大型公寓小区外，其他住宅小区成交价格均在2.6万/平方米以上，有的已突破3万/平方米。
而且，从成交周期来看，1个月内即可售出多套房产，最快成交周期仅需1周。
此外，去年底不少小区成交价仍在1.7万/左右。
在上一轮“普遍上涨”的市场价格中，湖滨世纪城的涨幅明显，因此一些业主也变得越来越“膨胀”，有的房源甚至达到了4万/。
房子有10多年的历史了，环境一般。为什么能卖到3万/？
说起滨湖世纪城小区，很多人都不陌生。它曾经是“安徽省最大的市场”，是滨湖最早的社区之一，占据滨湖优质区位。
一进滨湖，“高耸”的高密度社区就是世纪城，很有辨识度。
我们先客观地看看这个社区的优缺点：
社区最大的优势在于位于滨湖创业区，地铁、超市、学校、医疗等配套设施齐全。堪称滨湖“最繁华”的地区。
主要缺点是：
最繁华的也许是最喧闹的；学区一般；小区有点老了，房子都10年以上了，内部设施和环境都比较老旧；小区基本都是高层，层数从26层到28层到33层不等，密集得让人感觉置身于钢筋水泥的丛林之中；住房产品落后，人车不分离，物业质量一般。总体来说，社区劣势较多，没有名校的大力支持。随着时间的推移，在充斥着高端社区的滨湖，这样的社区将逐渐变得“无人问津”。
今天，它仍然如此昂贵的主要原因很容易理解。
一方面是去年底开始的多地区二手房价格普遍上涨带动。
反观在热门的滨湖区，此前世纪城系列小区的价格都在2万/左右，甚至不到2万/，确实有点低。在这一轮市场价格普遍上涨的情况下，世纪城也迎来了一轮“补涨”。
在滨湖，有一些住宅区的价格超乎你的想象。
在滨湖区，不仅世纪城一系列小区的成交价格令人惊讶，还有一些小区目前的成交价格“难以想象”。
例如，招商永华府二手房最新成交价已突破4万/。
这是一套99平米的顶层高层公寓。另一套小高层二层公寓也以近3.6万/成交
这个刚刚交付的次新小区，在兰园、阳光城高层开发商的热情以及当地拍卖的带动下，二手房价格高达15000/高于周边新房价格。
无独有偶，再往南，招商永和州小高层成交价也逼近4万/，成交周期仅19天。
环湖地区的新达公园也有多层建筑。最新成交价已达4.7万/，较挂牌价上涨6万元。
当然，最近我们也看到很多滨湖小区的挂牌价格都有所下降，从几万到几十万不等。也有消息称，滨湖二手房市场已经开始“遇冷”。
这些也是事实。严重膨胀的房价已经开始下跌。与去年底的“疯狂”相比，现在的他们确实有点“酷”了。
不过，从滨湖近期的成交情况来看，我们也发现不少社区的最终成交价格依然非常稳定，稳步上行：
保利海事五月花35000/、万达湖花园29000/、宝能城28000/、中铁滨湖名邸32000/、滨湖和谐花园34000/、万科蓝山3.8 31000/、保利和升公馆34000/ 、高速滨湖时代广场31000/、书香门48000/、中滨湖公馆31000/、高速时代城31000/、合肥云谷30000/m2、春晖园46000/m2、落地滨湖假日翰林花园39000/m2、怀矿东方蓝海3万/平方米、联投西南里3.2万/平方米.
可以看到，各个小区都在悄悄地用真实的数据告诉所有购房者，3万/、4万/的价格是滨湖的买方市场，而且很常见。
结论
至于挂牌价高，有人可能会说虚高，没有市场，是房东的“自娱自乐”。然而，一个个真实的成交数据告诉我们，购房者正在逐渐接受如此高的价格。
无论是被迫还是无奈，这就是真实的滨湖二手房市场和真实的价格水平。
相关问答
答： 这篇文章主要报道了滨湖某地区房价上涨的消息。这个地区曾经被称为“洼地”，指其价格低于周边区域，但现在该地区的房价已经突破了每平方米3万元的成交水平，与周边其他区域价格相当起来了。
147 人赞同了该回答
答： 这篇文章揭示了一个市场趋势：即使过去被看作“洼地”的地区，在受到政策支持和市场热度影响下，也能迎来大幅涨幅。也警示购房者要根据市场的实际情况不断调整投资策略，不能总是固守传统的观念。
289 人赞同了该回答
答： 按照文章报道，滨湖部分地区房价已经突破每平方米3万元的成交水平，这意味着该区域房价上涨幅度非常大，追赶上周边其他优质区的价格。 这也意味着这段时间的滨湖市场非常火热，吸引了大量的购房者关注。
123 人赞同了该回答
答： 此外，文章还提到“仅剩的‘洼地’” ，说明这个地区虽然房价上涨明显，但可能依然存在相对更优惠的价格区域，值得购房者进一步了解和对比。
227 人赞同了该回答
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