“小产权房”准备好清理了吗？集体土地开始焕发活力……

大家好，关于“小产权房”准备好清理了吗？集体土地开始焕发活力……很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于的知识，希望对各位有所帮助！

部长还表示，要改变政府是住宅用地唯一提供者的局面，深化农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，健全促进房地产业健康发展的基本土地制度。推动建立多主体供应、多渠道租赁保障。并购的住房制度让所有人都有地方住。政府将不再是住宅用地的唯一提供者。专家表示，这将有助于盘活非房地产企业拥有的土地。

“小产权房”仍不受法律保护

集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划和村庄土地利用规划。依法批准建设，依法实施不动产登记。 “小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。

小产权房本质上就是无产权房。小产权本身就是畸形市场的衍生品。它们本身就有缺陷，无法保证其价值。在物权法、不动产登记网络以及未来的房产税征收制度中，都没有所谓小产权房的容身之地。

购买“低产权房”有哪些风险？

1、无法办理房产证、房产证

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同不能到房管局登记。因此，您不可能取得合法、合规、有效的房产证。这是小产权房最大、最严重的问题。

2.无法获得银行贷款和抵押贷款

如果购买小产权房没有房产证、没有登记，就不能去银行贷款，只能一次性付清房款；同样，你以后也不能用这套房子作为银行的抵押。

3、拆迁补偿困难，质量无保障。

因为你不是房子的合法拥有者，你无法对抗国家征地拆迁。以后购房者遇到拆迁都会得到补偿，你的孩子也不能成为“拆二代”。而且，小产权房违反国家政策被强行拆除后，购房者很可能面临拿不到房、拿不回房款的困境。

另外，开发商在建设小产权房时，为了赚钱会偷工减料，职能部门一般不会对这些房屋进行监管。在实际使用中，很多小产权房都存在墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无力维权，最终只能自己承担损失。

4、产权小房屋交易困难

如果小产权房出售给非集体成员的第三人，由于没有房产证，无法完成产权过户。小产权房的购房者可以与他人签订房屋买卖协议，实现一套房、两套房或多套房的销售。的目的，第三方的利益根本无法得到保障。

国土资源部多次表示将清理小产权房

小产权房的清仓与房地产市场密切相关。房地产市场疲软导致土地一级市场疲软，导致土地拍卖失败、地价下跌，开发商拿地积极性降低。这个时候，中国最大的地主往往会站出来，喊话要清理小产权房，以鼓励土地市场和开发商。清理低产权住房可能会先在部分城市试点，总结经验再向全国推广。

厂房变住宅！ “三旧”改造或成未来住房主体

事实上，不仅是农用地，目前很多国有企业使用的工业用地也需要积极转用。过去，住宅用地很少被提及，但不排除一些大城市在土地市场增量有限的情况下会这么做。积极盘活现有存量土地。这些盘活实际上有助于土地利用制度的灵活性，同时也为“商品房、经济适用房、共有产权房、租赁房”四要素产品线提供了更有保障的土地内容。企业在自有土地上建房试点已经开始，预计未来非房地产企业开发集体土地试点政策将加快。

多城市租赁住房建设集体建设用地试点

蒋大明表示，土地、资源在供给侧处于重要地位。在深化供给侧结构性改革的同时，整个系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，明确“住宅用地是保障住房的，不能用来炒房”，强化分类监管，因城施策，制定住宅用地中期规划和三年滚动规划，开展集体建设用地建设租赁住房试点，稳定社会预期。

在集体土地盘活方面，政府不再垄断住房用地供应。它提供住房而不是商品房。这是不同的。目前政策大多提到租赁住房试点，而利用集体土地出租就是试点。方向。事实上，早在2012年1月，国土资源部就批准北京、上海为首批集体建设用地建设公共租赁住房试点城市。

如果真要“清理”小产权房，小产权人该怎么办？这群人不是少数，而是来到广州打拼终于有了房子的人！那么，这些人应该做什么呢？确实是值得深思的事情！