深圳二手房市场连续十跌，面临“躺平”挑战？

日前，国家统计局公布了2月份70个大中城市房价数据。深圳二手住宅价格环比下降0.2%。

一线城市中，只有深圳下跌！

北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%。

2021年5月以来，深圳二手房价格连续十个月下跌，累计跌幅达3.1%！

二手房价格连续十年下跌。现在是趋于平稳的时候吗？

深圳二手房为何在这波复苏中落后于其他一线城市？

继续平躺吗？

从近一年来二手市场的情况来看，二手参考价的发布是改变楼市走向的最重要的一步。

如今，二手房参考价政策实施已经一年了，对市场的压制依然存在。

今年二手市场，不仅房价持续下跌，成交量也持续下降。

2月份，在春节和疫情的夹击下，二手市场跌破1000套，创近15年来新低。环比下降44%，同比下降79%。

虽然2月份跌幅有所减弱，但整体量价依然下跌。综合来看，深圳二手市场已经处于底部运行。

与其他城市相比，深圳的政策放松幅度虽然不大，但也有好的信号。

2月底、3月初市场已开始回暖，客户看房数量和二手房挂牌数量均呈现环比上升趋势。没想到，疫情的反复给市场泼了一盆冷水。

二手市场复苏滞后吗？

深圳二手房为何在这波复苏中落后于其他一线城市？

二手房市场复苏滞后。除了疫情之外，二手参考价格的打压以及新房的分流是主要原因。

两者都是一线城市。与广州相比，深圳的二手房参考价格不仅幅度更大，而且控制也更严格。

在二手参考价出台之前，一手和二手价格出现严重倒挂，吸引了大量客户投资房产。

政策出台后，银行按照二手房参考价发放贷款。购房者可获得的贷款额度减少，首付比例变相提高。这个门槛直接扼杀了相当一部分购房者的命脉。

新房价格限制较多，二手参考价格也比较紧张。投资者纷纷出逃，二手市场人气不断下滑。

接下来是什么？

虽然二手房价格连续十年下跌，但仔细观察数据发现，跌幅已经缩小。

而且，全国已有50多个城市出台了相关政策，利好楼市。开门放水趋势明显。深圳大概率也会走放松限制的路线。

持续低迷的市场显然需要一些好消息来扭转局面。

尽管大幅放松限制的可能性很低，但发放一些糖果还是有希望的。

例如，放宽二手指导价、信贷政策或优化个人税收政策等。通过放宽信贷政策、加快贷款放贷，或优化个人税收政策，降低二手房交易成本，可以有效刺激市场，促进市场发展。恢复。

陷入困境的东莞放宽了新房限价，深圳或许也有所期待。

此外，深圳还降低了抵押贷款利率并推迟征收房产税。当疫情好转时，市场复苏趋势将更加明显。

俗话说，房地产市场长期取决于人口。年度人口吸引力指数持续名列前茅的深圳仍然是置业的不错选择。想要上车的朋友可以先关注行情，抓住窗口期。否则，当市场信心恢复后，业主谈价就不会那么简单了。

关于深圳二手房市场连续十跌，面临“躺平”挑战？的内容到此结束，希望对大家有所帮助。