panda 拆迁安置房和普通商品房最大的区别就是，“因重大市政工程动迁而建造的安置房5年后才能办证”，拆迁安置房在交房后5年内无法办理房产证明，5年内无法上市交易。
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
重大市政工程动迁想必大家都知道是什么，就是我们平常听到的因国家公共利益需要由政府实施的征收项目，建造的安置居民的配套房屋，这类房屋交房后是没有办法立即进行产权登记取得房屋所有权证的。
虽然没有法律明确规定拆迁安置房不能买卖，但是这种安置房由于缺少房产证买卖存在较大风险，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签订的房屋买卖合同是不受法律保护的，也是做不了公证的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，很容易出现纠纷。
按照《物权法》和《民法典》规定，安置房作为不动产，需要以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。就是说安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同，买家反悔的风险也很大。
如果是因房地产开发需要拆迁，安置房是由开发商提供异地商品房安置拆迁户，这类安置房和普通的商品房屋一样，可以正常过户和办理房产证明。也不需要遵守安置房5年不得过户的规定，拆迁户在办理房产证明后即属于个人私有财产，没有转让期限的限制，可以正常上市交易。
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用户评论
拆迁安置房是可以买卖的，这已经很多地方都明确规定了！现在想买个便宜的房子挺难的，这个政策对于购房压力大的我们来说真的很有帮助！
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这个问题问得有点多余吧？！拆迁安置房是政府用来安置被拆迁居民的，肯定是可以买卖的啊，不然怎么解决人们的需求呢？而且很多人本来就打算把拆迁安置房当做普通房产投资啊！
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拆迁安置房可以买卖，但价格一般比较低，这对于想买首套房的人来说是个好机会。但是要注意的是，这些房子通常位于郊区，生活设施可能不够完善。
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我觉得拆迁安置房的问题还是更应该关注它的具体情况啊！毕竟每个地方的政策不同，有的地方允许买卖，有的不允许，而且即使允许买卖也有很多限制条件！
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拆迁安置房可以买卖？这也太让人意外了。我以为他是政府给拆迁户的一份补偿福利？ 这种性质的房屋不应该能够买卖吧？
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买买买就一直买，拆迁安置房是廉价房产啊！很多人都觉得现在楼价太高了，拆迁安置房可以提供一个比较便宜的新选择。不过要注意的是，这类房子在后期的升值空间可能有限。
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拆迁安置房这个政策我觉得其实挺好的！ 可以解决部分人置业问题，而且对政府来说也是一种成本控制，让安置更有效率!
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拆迁安置房可以买卖这个问题让我很迷惑。 是不是说那些搬去拆迁安置房的居民，他们买来的房子以后还能卖出去？ 那如果再被拆迁呢？ 这政策里头是不是有很多漏洞需要改进?
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我倒觉得拆迁安置房允许买卖的话，可以促进城市更新！那些闲置的老旧房屋得到利用和改造，同时也能给一部分人提供经济压力减轻的机会。当然，也要重视安置居民的合法权益保护
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拆迁安置房要考虑的是它对于原住户的影响吧！ 毕竟他们失去的不仅仅是一个家，还有生活习惯、邻居关系等等，更重要的是，他们需要一个真正能让人安心居住的地方!
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拆迁安置房可以买卖吗？ 我觉得这是一个很有争议性的问题。一方面，拆迁补偿给受影响居民的目的是让他们重新获得舒适的生活环境；而另一方面，将这种安置性质的房屋允许买卖，会不会导致一些人只看重经济利益而非居住本身的需求呢?
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拆迁安置房这档子事儿真是让人一头雾水！ 你跟我说可以买卖？可他们不是用来替代原住户的那套房屋的吗？ 政策这么宽松好吗？！
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我倒是觉得拆迁安置房要不要允许买卖，还得多取决于具体的地区和情况吧。 每个人对这种居住方式的需求都不一样， 要平衡好多方利益才合适！
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拆迁安置房可以买卖这个信息我之前从未听说过。 这太让我惊讶了！ 看来未来房子投资的门道可真是越来越多了？
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拆迁安置房允许买卖的话，是不是就会出现一些炒作的现象呢？ 这样对那些确实需要住房的人来说就更难买了！
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我觉得拆迁安置房这个东西本身就是个很特殊的案例。 它代表着城市发展跟人居环境之间的博弈， 我们看待它不能只停留在买卖这么单一的角度上啊!
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