panda 1、确认收房流程：开发商与业主核实业主材料，双方确认收房流程。
2、领取验房单：业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》正本三份，并由开发商说明。
3、综合验收：业主对新房进行全面验收，也就是下面说的验房环节。
4、问题解决：业主对验收中存在的问题提出疑问、改进建议或解决方案。双方根据协议内容协商并达成书面协议，解决交接中存在的问题。 15日内不能解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。
5、验收后付款：开发商开具的《实测面积测绘报告》。双方确认面积错误后，结算剩余房款、各种费用、延迟交付违约金。
6、业主领取钥匙：业主领取新房钥匙并签字《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系：与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费并索取发票或盖章收据。
8、办理产权证相关事宜：业主委托开发商办理产权证的，开发商可以代收契税和房屋产权登记费。
9. 业主签名《入住交接单》。
2、房屋交验时的注意事项
1、房屋面积：室内面积和共用面积综合计算。防止开发人员利用共享区域。
本书温馨提示：房屋买卖合同与实测面积差异在3%以内的，超过3%的误差不予考虑。以双方签订的合同中的补偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积误差为2%。
2、房屋层高：可以自带卷尺测量房屋层高，看房屋实际高度是否与合同一致。
本书提示：取4-5 个点并进行测量。如果数值误差不大，则说明屋顶或地面没有倾斜。
3、防水防漏
（1）防漏问题：房屋墙壁、地面有渗水现象，重点检查厨房、卫生间、阳台的顶部、管接头处是否有渗漏现象，油漆是否剥落、脱落等情况。厕所天花板上霉菌生长。
(2)排水情况：检查浴室、厕所、浴缸、厨房、阳台、洗手盆等的排水情况，合格的地板不应有积水，因为地漏是最低点，但有一定的高度地漏周围留有后来铺好的地板的部分。
（3）防水问题：将2cm左右的水倒入卫生间，24小时后检查下卫生间的天花板。
4、墙壁和地板空心的问题：房屋建造过程中，可能会出现墙壁和地板空心的情况，导致使用寿命短。
检查方法：用右手用小锤轻轻敲击。如果听到空声，那就是空鼓。严重时会在装修过程中渗入地板，妨碍邻里关系。如果墙壁和地板有裂缝，请检查墙壁和地板的光滑度以及是否有水痕。如果是这样，一定要查明原因。
注意：墙壁裂缝不是结构性裂缝，也不是很危险。房屋的结构问题经常发生在阳台上。阳台接缝处出现裂缝，这可能是阳台破损的先兆。必须立即通知有关单位。
5、电气：关闭电源门，检查分支。拉下电源闸门后，检查室内电源是否完全切断。检查各支路是否完全控制各支路。用万用表测量各强弱点是否通畅。
6、门窗是否灵活：试看门窗开启时是否灵活。目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行。关闭门窗，听听隔音效果，并注意其密封程度。
本书提示：为了防水，浴室门必须离地预留1.5厘米。
3、特别注意
1、如果开发商要求在验房前缴纳费用或签署文件，业主必须拒绝。否则，验房时发现的质量问题就得自己掏腰包解决。
2开发商提出办理房产证的，业主有权拒绝。业主可以自行申请办理房产证。如果交给开发商，他就需要支付中介费。
3、验房中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。不要听信开发商的口头承诺，开发商承诺的解决时间一定要写在房屋问题之后，避免开发商无限期拖延。
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用户评论
验房太重要了，之前买房就是没仔细看细节，搬进去发现水管居然漏水，简直气死我了！以后一定要像这篇文章说的，做好充分的准备，严格检查每一处。
有11位网友表示赞同！
我前段时间刚交楼，幸好提前看了这篇博客，做了一个详细的验房清单，把房子各个部位都仔细检查了一遍，发现了几个小问题及时解决了，真省心！
有5位网友表示赞同！
说得没错! 现在很多开发商为了赶进度确实存在偷工减料的问题，业主必须提高警惕，不能因为太信任他们就轻信交付结果啊！交房验房是一场“战争”，一定要做好充分的准备和攻略。
有12位网友表示赞同！
其实开发商说房子是合格标准的，业主自己看不清楚的地方多半就是坑吧？写得真是个真理！以后买房一定要找个懂行的人带我去看，不然就只能被骗进了坑里。
有8位网友表示赞同！
说得对，交房验房确实是一件很琐碎的事情，但对于自己的房屋权益来说很重要，不能马虎对待。建议业主在交房之前仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
有19位网友表示赞同！
我现在正在备战交家啦，正好看到这篇文章，真是太及时了！详细介绍了很多验房知识点，给我提供了很好的参考，让我更有信心去跟开发商讨价还价!
有20位网友表示赞同！
买房子确实不容易，还要经历那么长的装修过程，现在想想还是蛮难的。希望以后我都能像其他业主一样顺利拿钥匙。
有16位网友表示赞同！
交房验房真的要谨慎对待！很多朋友都说了验房不只是检查外观问题，还涉及到排水管道、电路线路等这些隐藏问题，一定要仔细检查哦!
有15位网友表示赞同！
建议刚接触买房的年轻人多关注这类文章，学习相关的知识和技能，不要轻易被开发商忽悠。
有9位网友表示赞同！
这篇文章写得不错，很详细地说明了交房验房需要注意哪些地方，也提醒业主在签字前要仔细核对，以免日后出现纠纷。
有14位网友表示赞同！
说实话，我现在看到这篇文章还是有点害怕…买房本来就复杂了，现在还得专门去学习验房知识，感觉压力很大！
有19位网友表示赞同！
我不同意你说的，我觉得开发商是诚信的，他们也会按照合同来执行。业主应该相信开发商，不要过度担心交房问题！
有9位网友表示赞同！
真是太无奈了，现在买房还要经历这么多的麻烦，开发商也越来越“心机”了！以后真希望国家能出台更完善的购房政策保障我们家人的利益，让大家都能安心的购买房屋。
有5位网友表示赞同！
我之前买房的时候就是没认真看合同，现在后悔得肠断了，就因为签字太快导致后来很多问题都解决不了！
有7位网友表示赞同！
交房验房很重要，不能马虎对待！建议购房者在验房过程中做好记录，拍照留存证据，以便日后出现纠纷时能更好地维护自身权益。
有20位网友表示赞同！
我觉得这篇文章写得很好，提醒了我们很多需要注意的地方。作为买方，一定要认真检查每一处细节，做好充分的准备，不要因为害怕麻烦而放松警惕！
有6位网友表示赞同！
交房验房真是一件繁琐的事情，不过为了自己以后能够住得安心舒适，还是需要认真学习相关知识，并做好功课！
有18位网友表示赞同！
这篇文章提醒了我很多，我之前买了房子就比较草率地签字了，现在想想后悔极了。以后买房一定要注意细节，不放过任何一个可能存在问题的角落！
有19位网友表示赞同！