广州楼市：专家深入解析住投分离这些区域有价值吗？

大家好，今天小编来为大家解答广州楼市：专家深入解析住投分离这些区域有价值吗？这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

问题：云叔您好，首套房贷款，总价可以450w-500w，月收入20k+，无学历要求，住房和投资分离，投资优先，重点关注越秀和海珠，目前重点关注以下楼盘：海珠石溪、海珠滨江东、黄浦科学城、黄浦区政府，或者还有哪些板块和楼盘值得推荐？现在真的不适合追赶老黄埔的崛起吗？

答：您好，总价可达450w-500w。其实你的预算不适合越秀。如果你以这个预算去越秀，有一些很糟糕的产品。老黄埔也可以买到。不要买最高价的。嗯，其实现在最重要的是找货的能力，因为有些业主急于出售，可能需要全额付款，或者如果尽快收款的话会更便宜。如果有合适的货，直接上桌即可。桌子摆好后，我就不想给别人了。从目前的情况来看，海珠和万博找到好产品的概率要高很多。光说买哪个盘其实是没有意义的，因为这都是根据我们的价格来决定的。的。

问：云叔您好，沙溪一带都是豪华公寓，比如珊瑚峰、时代、星河半岛等。这些楼盘品质差不多，但单价差距巨大。我想知道其中的原因。如果你想在那里更换改良房，珊瑚峰是单价最低的最佳选择吗？我也想知道这块后续的增值逻辑，谢谢！

答：您好，这几个楼盘的品质几乎一样的说法是错误的。星河半岛绝对是品质最高的，其次是时代外滩，最后是珊瑚天峰；其中，珊瑚天峰也被万科地产取代。社区质量和物业管理水平不断提高。以前的情况太乱了，我不忍心看。该区域因其独特的江景资源、相对便利的交通以及公寓的整体布局，具有较强的自住性。面积比较大，是典型的住宅区。未来增量有两个，一是18号线沙溪站，二是沙溪酒店批发市场改造。

问：云叔叔您好。新手第一个问题是，我目前在东莞万江新红澜南有两房按揭。我正在考虑纯投资，并于2018 年购买了它。我对后续的上涨潜力有何看法？我打算卖掉它，换取其他房产或者其他城市。万江这个楼盘明年上半年预计涨幅多少？您建议何时采取行动？几年前我想去广州、东莞或者珠海投资，但是广州或者东莞都没有房票。推荐去哪里购买呢？首付大概100子弹左右，希望短期内能有大的增长。最好买二手房，房租可以抵销部分月供。目前，学区房仍引领房价上涨。您有合适的推荐吗？

问：云叔叔您好。我是外地户口。广州的社保体系到2021年9月才满5年。我已经提供了佛山三山新城保利西雅图一套三居室和大亚湾金地自在城一套四居室。疫情影响了我的收入。目前我有50万元自有资金+自己买房的装修贷款+亲戚贷款=400万左右。我想尽快上广州的车，但又怕晚点就赶不上了。有哪些短期回报较高的项目可以推荐？今天在万博、万科看到一套95平米的房子，业主都舍不得500万卖。无学历如何突破限购？上述两套房子的前景如何？

答：您好，万科欧泊不错，可以考虑。具体楼盘分析请参见内部分析。让中介帮你办理，并获得职称；保利西雅图还可以；大亚湾金地的位置也还可以，适合中长期持有。

问：云叔叔您好。我在惠州龙光市有一栋别墅。我在深圳买了一套麒麟大厦。我的孩子一岁多了。如果我以后想上更好的学校，最好是离家近一些。不知道南山有没有卖别墅。是投资小度房好，还是趁着深圳扩张的红利，继续持有龙光城别墅好？

答：您好，如果买了惠州，很可能是不能住、不能租、不能卖。还会占用额度和资金，错过买深圳的机会。买惠州最大的痛苦在于，我们不仅有能力买惠州，还有其他人。当时我就只有买惠州的想法。惠州的房价离深圳越来越远。未来很难取代深圳。我个人建议买惠州，换成南山。

问：云叔您好，珠海新区碧海湾以南140和天河北芳草地如何选择？你能给我分析一下吗？谢谢

答：您好，碧海湾均价73000-75000元，芳草园均价65000-70000元。碧海湾有天河第一小学、芳草园龙口西小学，碧海湾几乎是独栋建筑，没有社区。芳草花园属于天河北优质社区，碧海湾的户型属于上一个时代。芳草地的房型产品不错，特别是二期和三期。碧海湾的投资属性稍好，芳草地的自住舒适度稍好！

问：云叔您好，我有两套房子，一套在东圃英才97.2平米，已付清，一套在新塘凤凰城凤鸣园140平米，月供6200，还剩24年，广州户口，我老婆不是广州人，我手头有60万。如果我凑齐的话，我可能会得到80万元。我在外面做生意，长期有80万元左右。现在我没有房子支票，我觉得钱闲置在银行很可惜。云叔叔还好吗？主意？谢谢

答：您好，东圃英才、朱村站正在建设中。还是有好处的。建议继续持有。如果住在凤凰城凤鸣园，也可以考虑。如果你投资的话，那就一般般了。我不知道每个月的还款额。能力是什么？如果你月供不错，DY东圃英才，手头上的资金可以配一套，可以考虑黄埔科学城。

问：云叔叔您好，我和老公都在天河智慧城工作。我们想买一套价值350-400万元左右的房子。目前我们主要感兴趣的是我们公司附近的光复一号和万科新里程，以及附近的一些区域。房子，这是我们的第一栋房子。从投资角度和实用角度，您会如何推荐新房或二手房？