春意未浓，新开盘项目价格攀升

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看上去哪儿哪儿都没涨价啊，然而就在这当口儿，嘿~您还真别说，顺义涨价了~那么顺义是怎么涨价的呢？咱来说说这事儿。

首先来说说一个已经涨价成事实的地界——顺义新城。

顺义新城涨价的理由是之前原值的折损。这话怎么讲呢？在刚刚过去的2022年2月土拍中，顺义新城成交了一宗住宅用地这块地给的参考售价42000元/平方米。而当下或者早前一些时候，这个区域热门新盘价格多少呢？

所以说白了，人家有自主涨价的空间。当然了，有空间的地界多了，怎么顺义新城这个板块就能涨价了？这事儿我们还是要分析分析。

我理解的原因简单，还是之前我直播说过的那句。总价3、400万买一套户型产品很好，周边配套成熟、地界相对不错的新盘房源，对不起现在没几个好位置了。您自己想想，现在3、400万能买一套房屋品质极高，户型产品倍儿棒的三居，还有哪儿？有还是有的，但是太少了。尤其是整个北部城区，就这么一个地界还行总价3、400万的区域。说白了，你不买也有别人买，需求没其他地方可去。

毕竟人家区域内新盘集中，周边又有已经建成比较成熟的别墅社区氛围，外加一个搬迁至此的区政府办公大楼，整体周边城市建设感佳。北城在想找一个这样周边建设环境的区域，对不起请直接奔昌平县城或者怀密平延。然而近点的昌平县城无商品新盘，远点的怀密平延…

所以，到现在为止我个人听到的小道儿消息是：

从上述消息来看，不用想了，顺义新城板块确实就是涨价了，这是事实。

其次，我们来说说另一个我个人理解肯定要涨的板块，后沙峪。先说好，后沙峪目前就一个可售新盘和光瑞府，目前项目62000的均价也是顶着指导价在卖，反正目前没可能涨价。

然而，和光瑞府项目是东西俩地块，现在卖的西区，东区明摆着到地铁站更近一点，目前也没开盘，那谁跟您说东区一定也会卖62000的价格？

毕竟和光瑞府的地块是2021年年初拿的，当初拿地的时候貌似还没有拿地就给参考均价。也就是说项目东地块卖多少钱可以商量，不一定的。退一万步讲，假如东区也卖62000的价格，谁不想买个更好的楼栋跟楼层位置？我就敢说好位置的房源购买难度极大，真不是您想买就能买的上的。

另外，现在网传风风火火的事儿~后沙峪还有两宗待入市地块，两个地块的容积率目测都比较低，且周边都是别墅小区~说到这儿您要还不懂，请直接看我后边大白话解读——这两个新地块未来能够成现的产品，不是大平层就是大别野。

和光瑞府什么产品？可售房源109三居与132四居。这个面积段，在我目测看来，相比较未来俩新的低密度地块而言，户型不大。也就是说，未来那哥俩地块真来了，哪怕单价不高，总价呢？我认为跟和光瑞府比，总价会高不少，压根儿就不是一个参考量级。

所以，后沙峪哪怕62000的均价不变，在我看来未来也是铁定涨价的事儿，而且这事儿我认为发生的概率99.99%，不说100%是给自己留0.0001的余地~

最后我也来说说自我的认知，以及文中提到的几个小区我个人的看法。

所以从这些细节层面来看，顺义的两大新房板块价格上涨，算是合情且合理。

最后，简单说说我上边说到的几个楼盘。

和锦华宸，我觉得也就是这个月或者下个月的事儿，项目二期的95的神户型三居会开售。毕竟综合项目前期售卖的情况来看，95平方米的户型卖的最快最好，所以当二期这类产品再次推出的时候，我认为这个区域也会变得比之前更火热一些。另外，上边我说过的那个180平方米的大平层，去看看吧，反正我走进样板间有点出不来，一层一户确实是爽。

招商中建顺义臻珑府，300万出头两居独一份，也有90平方米左右总价400万以里的三居。况且当下阶段，这个总价范畴内，只有这哥们儿一个项目有房可售。并且这个项目的地块位置在小板块中更靠东侧，距离现有配套更近，周边环境相对也更好一些。另外，我还是那句话，这哥们儿毕竟还有均价4万左右甚至以内一平米的一期可售房源，今时不同往日了~这个价格在区域里您可以说就是最具竞争力的价格了。