如何申请按揭贷款：所需条件一览

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于如何申请按揭贷款：所需条件一览和的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享如何申请按揭贷款：所需条件一览以及的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

抵押贷款是买房的重要方式。买房按揭，需要签订贷款合同。买家将房子抵押给银行，银行向开发商支付首付以外的购房款。因此，按揭购房是有一定条件的。那么按揭住房需要什么条件呢？

（此处新增小程序，请前往今日头条客户端查看） 1. 抵押房需要什么条件？

抵押贷款房屋实际上是购买房屋的贷款。购买抵押住房的条件包括借款人具有民事行为能力、还款能力、信用良好、收入稳定、抵押房屋拥有合法产权。

《城市房地产抵押管理办法》

第八条下列房地产不得抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（三）被列为文物的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；

（四）依法公布纳入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者采取其他限制措施的房地产；

（六）其他依法不能抵押的房地产。

《个人贷款管理暂行办法》

第十一条申请个人贷款应当符合下列条件：

（一）借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确、合法；

（三）贷款申请金额、期限、币种合理；

（四）借款人有还款意愿和能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

2. 抵押贷款购房流程

第二步：开发商：作为贷款担保人，在贷款申请审批表上的“担保人意见”栏签名并盖章。

第三步：贷款银行：信贷员将审核贷款申请人提交的所有信息和文件，并逐级批准。

第四步：贷款银行收到填妥的文件后，根据合法有效的贷款合同发放贷款。

第五步：国土资源局产权登记公证处：办理房地产产权抵押登记手续

第六步：通知开发商领取贷款合同并向贷款银行出具付款证明。

第七步：通知借款人领取贷款合同、欠条、保险单

第8步：贷款银行的信贷员归档贷款文件

申请按揭贷款时，需要向银行提供相关资料：身份证明、收入证明、购房合同、贷款合同（外地购房按揭的，需提供本人身份证明）还需有当地户籍的担保人及收入证明）。银行需要审核开发商的相关手续以及贷款申请人提交的所有信息和文件，并逐步批准。批准通过后，贷款银行将收到已办理手续的材料，并按照依法生效的贷款合同发放贷款。贷款已发放。随后，开发商将合同返还给购房者。最好自己办理抵押手续。

目前抵押条件为：根据银行规定《个人住房贷款管理办法》，“贷款人必须有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力”。贷款人还需出具近两年银行认可的法律文件。稳定的财务收入证明。

自由职业者、个体经营者、无特定工作单位的人没有工作单位，无法出具收入证明。不过，只要你向银行开具近两年缴纳个人所得税的税单，银行就会根据你的情况缴纳个人所得税。金额将决定您的收入和还款能力。如果满足其他条件，银行就会向您发放贷款。

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一般来说，银行贷款要求借款人（单身或夫妻）的总收入达到每月还款额的2倍，以保证安全还款能力。具体要求还取决于各银行的具体规定和措施。我国住房抵押贷款的年龄限制是：必须年满18岁。男性年满60周岁、女性年满55周岁、处级以上干部年限延长5周岁的法定公民均符合资格。

如果拿不到房贷，可以申请房屋促销，但首先你所购买的项目必须满足以下三个条件，然后才可以向开发商要求退款。

1、如果开发商未取得《房地产预售许可证》，即不符合法定商品房预售条件，与购房者约定的购房定金无效。根据《民法典》无效合同的处理原则，无论双方是否签订了《认购协议》，也无论双方是否约定退还押金，开发商都应无条件将押金退还给购房者。

2、如果开发商未能获得《房地产预售许可证》，但故意隐瞒重要事实或提供虚假信息并谎称已获得《房地产预售许可证》，则开发商必须承担承包过失责任。除了退还购房者的押金外，还应对购房者进行补偿。利息等资金损失及其他相关财产损失。

3、开发商符合商品房预售法定条件并取得《房地产预售许可证》的情况下，若双方仅约定买方拒绝签订《商品房买卖合同(预售)》合同，则无权要求退还已支付的押金。买方可能会声称该协议不公平。为此，向法院或仲裁机构申请变更或撤销协议，并要求开发商返还已支付的现金。如果您因个人原因单方面要求退房，则需按合同规定支付开发商违约金后才能退房。

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