北京安置房产权类别、交易规定及税费详解

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1、外迁安置房：东西城外迁为主（2011年开始至今），2年内下来房本，产权性质：商品房、二类经济适用房、限价商品房。《拆迁协议》和正式的商品房购房合同有体现。据说2019年后东西城公租房自愿式申请腾退给的是共有产权房（有待进一步核实）。

2、原地回迁：下来房本时间长，一般5年起。原地回迁房一般都是二类经济适用房（按经济适用房管理的产权房）或者三定三限三结合的产权，拆迁户原值低，下来房本后交易税费较高。这类型的房屋证明：《安置房认购协议书》和《拆迁协议》，部分小区的《安置房认购协议书》上会标明房屋产权性质为“按经济适用房管理的产权房”（例如：八家嘉园），极小部分三定三限三结合（例如：宋家庄怡和世家、房山小西庄回迁楼、大兴榆垡空港新苑），大部分《安置房认购协议书》都没有明确标识房屋产权性质，需要到相关部门进行核实（例如：南磨房乡石门定向安置房）。但此类房屋也基本是按经济适用房管理的产权房，回迁房绝大部分小区《安置房认购协议书》上都没有体现下来房本的时间，基本都是5年甚至更长时间才能下来房本。目前所知道的小区中有两个楼盘是明确体现交房下来房本时间的（红山郡5年，南磨房乡石门定向安置房3年）。

安置房对接小区产权类型、交易限制、交易税费

1、商品房（例如：观景园、观林园、林奥嘉园）；

交易限制：下来房本即可交易过户；

交易税费：契税、增值税、个税。

2、二类经济适用房/按经济适用房管理的产权房（例如：融泽嘉园、广安康馨家园、首创·美澜湾、京粮·悦谷首城、广安康润家园、旧宫康璟家园、燕保祈东家园、合顺家园、卢沟桥京城雅苑、海淀上郡、百子湾安置房、二通厂安置、小西天东里、青荷里南山园、晨曦园、八家嘉园、功德寺拆迁安置房、金隅欣和园、西河沿安置房、南庭新苑、红山郡等）；

交易限制：下来房本即可交易过户；

交易税费：契税、增值税、个税，另需要补交3%土地出让金转商。

3、限价商品房（例如：双合家园、兴悦居、晨风园、天资华府）；

交易限制：下来房本满5年后才能交易过户；

交易税费：契税、增值税、个税，另需要补交差额（网签价-原值）35%土地收益金转商。

4）、三定三限三结合（例如：宋家庄怡和世家、房山小西庄回迁楼、大兴榆垡空港新苑）；三定三限三结合的概念是指定性，定向，定量称之为三定，限户型，限价，限交易称之为三限，这类房子属于是普通商品房，一般是出现在国家的大型建设，各类工程项目征收农村集体土地拆迁安置使用，并且是限制交易，这种房子最特殊的性质就是限制交易。受安置的家庭从取得房屋的产权证或者是契税的完税凭证以后，5年以内是不能够上市进行交易买卖的，等到5年以后才可以按照市场价自由买卖。

交易限制：下来房本满5年后才能交易过户；

交易税费：契税、增值税、个税。

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