小产权房是否拥有房产证？深度解析

大家好，如果您还对小产权房是否拥有房产证？深度解析不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享小产权房是否拥有房产证？深度解析的知识，包括的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

由于小产权房不是国家发放的，所以小产权房没有房产证，只有土地证。也就是说，购买小产权房的人只有使用权，没有所有权。

那么买了小产权房该怎么办呢？不要恐慌。据了解，目前国家对于小产权房业主还没有相关政策。幸运的是，唯一的办法就是找开发商来检查。

说到这里，你可能会想，小产权房可以买卖吗？

非法的不能购买，但合法的可以购买和转让？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地的使用权。农民将房屋卖给城市居民。没有法律的认可和保护，土地使用证、房产证、税务契据等法律手续就无法办理。可见，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说小产权房不能转让，而是转让或出售的对象有限，只能在集体成员内部转让和置换。

其中，小产权房也存在一定的法律风险。因为小产权房只具有普通商品房的使用属性，而不具有普通商品房的合法属性，所以不是商品房。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对于小产权房无效。人民法院对于小产权房案件，不能适用商品房买卖的法律规定和司法解释。购房者的权益难以得到保障。

同时，由于购买小产权房的合同无效，购房者只能要求开发商返还购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。由于小产权房不受法律承认，如果在使用房屋过程中遇到一些房屋质量或者公共设施维护方面的问题，补救措施非常有限。

购买房屋后，在国家拆迁政策下，小产权房不具备国家承认的合法产权。购房人不是合法产权所有人，无法获得产权拆迁补偿。作为实际使用人，获得的拆迁补偿款与产权并不等同。与此相比，补偿是微乎其微的。

同时，小产权房未经国家房产主管部门审批，无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法转让，这对房产的保值增值也造成很大影响。房子的价值。