这篇文章给大家聊聊关于买房需要什么五证？，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

《国有土地使用证》是土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，在一定期限内取得某一块国有土地使用权的合法凭证。

根据我国《城市房地产管理法》规定：开发商转让房地产，必须与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，按照出让合同缴纳全部土地使用权出让金，依法登记并领取土地使用权。权威证书。

2.建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是建设单位土地使用和建设项目的合法证明。没有该证书的用地单位属于违法用地，其工程建设也属于违法建设，因此不能领取房地产权证。

3.建设项目用地规划许可证

《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法证明，是建设工程建设单位的合法证明，是建设活动中接受监督检查的法律依据。建设单位没有该证明的，其建设属于违法建设，不能领取房地产权证。

4、建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目属于违法建设，不受法律保护。

5、商品房预售许可证

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门颁发的允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为国土房屋管理局，由市国土房屋管理局统一印制、登记、审批、发证。

重要提醒：核对“五证”时，一定要看原件，因为复印件很容易被伪造。另外，在正式签订购房合同之前，一定要检查清楚自己所购买（预购）的房屋是否在销售（预售）范围内，以确保您能够在该地顺利办理房产证。未来。

以上五证是房地产开发商预售商品房时必须具备的合法证件和批准文件。 “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者都表明所购买的房屋属于合法交易的范围。商品房销售（预售）许可证预售范围为本项目可销售的房产。购房者一定要检查所购买的楼层是否在预售范围内。如果购买“五证不全”的房产，不仅很难拿到房产证，还会出现其他麻烦。为了避免买房后的麻烦，一定要选择五证齐全的房子来买。

买房看的五证有什么作用呢？

1、《建筑用地规划许可证》是指建设项目的位置、高度、容积率等符合城市规划法规的，由开发商、建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。土地管理部门负责土地使用。证书。

2、《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划需要的合法证明。这里主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。

3、《国有土地使用证》是指当地人民政府根据土地使用者、开发单位的申请核发的合法的国有土地使用权证书。该证明主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四到”范围。当然，如果是近几年新开发的楼盘，也可能是《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有《建设工程开工证》的建筑属于违法建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产开发企业销售商品房的批准文件（如果是现房，开发商只需出具竣工登记表）。