二手房首次入市，昔日骨折价刚需房再现市场！助力刚需购房者

大家好，今天来为大家分享二手房首次入市，昔日骨折价刚需房再现市场！助力刚需购房者的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

大家好，我是北京购物哥。

在此期间，有两个共有产权住房项目正在网上申请：北投如君|财镜雨辰！据了解，申请住房的家庭数量非常多，突破万户指日可待。原因可能与公租房剩余项目大幅下降、库存有限有关。

至于共有产权房是否会退出市场，我们上周刚刚表达了看法：现在还不是共有产权房退出市场的时候（二手房市场轮换数量还不够），但共享住房供应不是今明两年的主要任务。真的，所以近期买房的迫切需要是现实需要的，所以要把握好。从考古学的角度来看，请点击这里

———— 关于购物，有话要说。以下是今天的正文————

而近日，又传来#首单自住二手房商品房入市的消息。有粉丝向购物哥询问这种当年均价1开头的政策房，据说均价倒转了当年北京3万/平方米的均价。进入二手房市场还能“救”燃眉之急吗？

朋友仔细一看，发现这个项目#首个入市二手房的自住商品房#是中铁建环保嘉园，于2014年底入市。位于西北六环海淀温泉小镇。当时的销售均价为1.9万/平方米。目前，房屋拥有五年后即可上市，部分业主已挂牌出售二手房。

不过我哥们看到媒体上提到的在售房子是92平米南北两居室，挂牌价650万，总单价7万/平米，差不多比上市时多了三倍……这也能“拯救”“谁？

为何二手房入市后自住商品房单价飙升？ 1、随大势腾飞，但比同龄商品房便宜10000-20000-20000元/平方米。

虽然在新房的时候是经济适用房，但是进入市场之后变成了二手房，就不再是经济适用房了，所以免不了要参考一下周边二手房的均价——手房子。

以海淀中铁建设环保佳园为例。附近的凯盛家园小区2012年动迁房以每平方米6万元左右的价格出售。从这一点来看，这种自住商品房确实没有竞争力。

不过，与海淀、西山林宇、富力桃园这两个次新房商品房小区7万至8万元/平方米的价格相比，确实便宜了1万至2万元/平方米。仪表。

据了解，这个小区有很多50平米的一居室公寓。未来300万元，海淀将成为第二大楼，楼龄5年左右。这些可能是唯一的自住商品房。

如果不考虑次新，该地区10年以上的二手房单价还是比较便宜：

周边社区二手房情况

从这一点来看，公共住房比自住型商品房“更迫切需要”。至少如果未来性质不变的话，二手房的涨价不会那么疯狂。

2、性质发生了变化。买这样的房子，需要缴纳一笔叫做“土地出让金”的巨款！

自住型商品房是政府出让土地时限定的具有竞争力的地价。原则上平均售价比同地点同品质商品房价格低30%左右。建筑面积90平方米以下、140平方米以下的房屋主要针对买不起普通商品房、不符合保障性住房资格的人群。

根据规定，自住商品房的销售期限为五年。即购房人取得房屋产权证后5年内不得转让； 5年期满后转让的，以当时的同一地点转让。商品房售价与自住商品房购买价差额的30%须作为土地收益缴纳，且购房人转让自住商品房后不得再次购买自住商品房。占用的商品房。

那么，以这套92平米的上市房屋为例，原总价应为174.8万（原值），目前成交价按挂牌价计算为650万，需缴纳的土地出让金为为(650-174.8)30%=142.56万

这不是一笔巨款！

不过，据中介介绍，交易价格可以按照最低转让指导价计算。如果按最高额计算原值，最后几乎只需要缴纳一笔契税。

但要根据具体房子具体情况分析，最低转让价，贷款肯定会受到挤压，具体操作也会有困难，即使不全额还款。

自住商品房有多少？ 2013年底，北京市政府宣布两年内供应自有住房7万套。这个目标，包括向共产党转移，已经基本完成了。

据统计，2014年，北京共推出自有住房约23887套； 2015年，推出约26,706套； 2016年，自有住房约1.5万套。后来，共有产权住房政策出台，部分自住商品房被转让给联合体。自此，自住型商品房退出了历史舞台。

今年，越来越多的自住商品房即将上市。对于刚需的人来说，确实是一个以低于周边同龄商品房的价格购买的机会！

购物哥和小伙伴们也帮大家盘点了这些即将满五年的自住商业楼盘。如果您有什么消息，欢迎分享！ （2014-2016年入市项目）

海淀+昌平自住商品房分布

朝阳自住商品房分布

石景山、门头沟自住型商品房分布

丰台自住商品房分布

房山自住型商品房分布

大兴自住型商品房分布

密云、平谷自住商品房分布

如果您还有关于自住商品房的疑问，评论区见！