panda 近日，有传言称杭州将试行房产税。如果实施，会产生什么影响？
回答：
首先我们要知道的是，财产税与房地产税不同。房地产税是与房地产有关的一切税种的总称，包括房地产增值税、所得税、土地使用税、契税等。房地产税是指对房产所有者征收的财产税。
我国开征房产税的主要目的是抑制市场上房价过快上涨，使房价保持在较为合理的区间。对于有刚性需求的购房者来说，房产税可以让购房变得更加容易。
2011年，上海、重庆开始试点征收房产税。上海按“人均面积”计算，以人均60平方米（含）为起点。在重庆，按“户面积”计算，一个家庭只能扣除一套应税房屋的免税面积。有两个起点：每户100平方米和180平方米。上海适用税率分为两级：0.4%和0.6%；重庆则分为0.5%、1%、1.2%三个等级。
从征收方式不同来看，重庆的房产税称为“豪宅税”更为恰当，限制高端住宅；而上海的税收则是对“多套”征税，有抑制房地产投机的作用。
如果杭州试水房产税并成为国家调控试点城市之一，影响将是多方面的。
首先，如果开征房产税，短期内会起到降温作用，刺激市场二手房供应增加；杭州二手房市场的“热度”现象将迅速降温！如果二手房指导价配合实施，短期内杭州大量二手房将快速出货，甚至有可能在二手房指导价出台前完成意向交易价格已发布。如果你是刚需或者刚刚改变，可以慢慢选择合适的房产，甚至可能有机会错过一些东西。如果杭州实行试点，房产税很可能会针对持有多套房子的房东和炒房者征收。
但从试点城市的经验来看，现行房产税政策的影响还不够大。财产税常常通过价格上涨转嫁到“收购”身上。
至于网上传闻的房产税试点是否会在杭州实施，一切以官方公布为准。在住房是住的而不是炒的背景下，杭州作为新一线城市如果加入房产税征收试点城市，短期内将大幅增加炒房者持有多套房的成本，进一步凸显“房子不是用来住的，不是用来炒的”的理念。 “炒”的本意。从这个意义上来说，杭州加入试点城市或许只是时间问题。
02
@大P：
目前，我住在上城区化龙坊的一套房子里。我的孩子还在读一年级。主要诉求是改善居住质量和环境。那如果我卖的话，总价600万左右的新楼盘你们有推荐吗？并不是说买彩票对于没有房子的人来说会很难，而是我也只是想买一套新房。
回答：
总价600万元，可供选择的板块和楼盘相当多。考虑到您目前居住在上城区，您可以关注以下项目：
首先，在上城区、城东新城范围内，可以考虑新达东莱大厦。目前尚有建筑面积132平方米的单位待新增。均价46500/。还有单位建筑面积98平方米、118平方米、135平方米的佳兆业银悦楼盘，限价4.65万元/平方米。预计5月获得预售证。是城东新城距离钱江新城二期最近的新项目，性价比非常高。
其次，可以关注文汇板块。有一个非常热门的楼盘，金商和品府，由滨江、保利、越秀三大实力地产公司联合开发。限价51700元/，户型建筑面积约110-185。项目距离地铁五号线杭阳地铁站约400米，交通、生活也十分便利。你的预算可以购买一套建筑面积110左右的单位。
又如大观中豪滨江王品。中豪此前在大观商务区拿地。拿下土地后不久，就决定与滨江合作。滨江将设计并建造该项目。项目拟建设住宅7栋，限价50180元/平方米（其中装修标准4500元/平方米）。具体户型信息及开放时间待定。
在相府地段，这个预算可以买地段最好的地段王林公馆的房子，利用该地段的配套设施和品质。运河新城、大云桥西府、航宁府小四房、探英里、象棋天地、春来风华各有各的优势，大家可以据此选择。
如果你想更有信心一点，可以看看剑桥板块。笕桥限价40800元/。建桥板块是今年房地产的主要供应商。该领域的项目有合景泰富、金隅股份、甘肃建投等。与绿城滨江合作的项目春来雅庭，自住是不错的选择，值得考虑。
如果考虑过河的话，亚运村三兄弟和滨江之星翠兰亭都值得一抖，不过开放时间尚未确定，胜率不会很高。如果考虑滨江区，可以关注滨康天耀城、丹凤四季、保利天汇。
03
@晒：
老师您好，我在佳兆业九龙山有一套房子，我名下的建筑面积约170平方米。它才刚刚五岁。我的未婚妻在春塘兰公馆买了一套建筑面积约98平方米的房子。我在江陵路地铁站附近工作，她在城城站附近工作。我想卖掉九龙山，搬到亚运村的一处热门房产。你怎么认为？
回答：
我个人建议你不要更换。佳兆业九龙山还不错。建筑面积约170平米的公寓，住起来比较舒服，距离地铁六号线音乐学院站也比较近，乘坐六号线可以直达滨江区，也可以换乘后也可前往市车站。从交通线路上来说，还是比较适合你的。如果你觉得上班不方便，你未婚妻买的春棠兰公馆，建筑面积约98平方米，也很适合你们新婚夫妇居住，距离江陵路不远和成都站。
如果卖掉佳兆业九龙山搬到亚运村，可能就拿不到了。毕竟，亚运村的项目非常“火爆”。你还没有结婚，春棠兰公馆还没有交付。如果你出售，你将需要租房子。而且拿不到的概率也比较高。最好是安全稳定地进行。目前的配置非常适合你。
04
@YY：
老师，我想问：听说新政下，房子卖了需要三年才能买。这是真的吗？
回答：
其实你的理解是错误的。今年1月27日的楼市新政规定，家庭或个人赠与后三年内不得购买限购区域的房屋。这是为了堵住赠品后防止限购的“漏洞”。
如果您的正常业务不涉及3年的要求。以一个普通家庭为一个单位，如果你卖掉一个单位，你仍然可以购买另一个单位。
05
@鱼鱼：
我想投资Harvest Lake 行业。目前该板块共有三处在售楼盘：观湖之尘、雅居乐原创、时光时光。我想问一下您能不能算一下待售房产的价值？
回答：
最近，收获湖板块确实引起了很多关注。 5月7日，该板块215亩四合一综合体地块将出让。龙湖以52.5亿元拿下，将建设龙湖丰收湖田街。再加上地铁南北快线四期等预期利好消息，不少人看好丰收湖板块。
这三盘的推荐优先顺序是：观湖之尘>敏捷原创>时间。
观湖之辰距离即将出售的215英亩丰收湖综合体非常近。也是三个项目中距离丰收湖最近的，仅600米左右。但该项目距离地铁站也有一段距离。距离地铁乔寺站约800米，距离乔寺南站约1.2公里。最近一次推介的108个楼盘吸引了1,004组家庭报名，整体中标率为10.7%，限售期近五年。由此可见龙湖天街对于丰收湖地区的好处有多大。
雅居乐原创最大的优势在于距离桥思南地铁站约300米，项目周边将建设TOD商业综合体。该项目预计5月份将新增3栋楼宇，共计176个单位，建筑面积分别约为89、95和107平方米。
中旅光明里项目周边商业设施主要依托中润中心和在建的国方百货，距离中润中心不到400米。推出建筑面积约89平方米和99平方米两种户型。两个单位都是三房两厅两卫的设计，非常适合刚需买房的购房者。
06
@小民：
老师，我的户口在杭州，我妻子的户口在建德。我已经还清了杭州的房子贷款，还在还清建德的房子贷款。杭州可以租房子吗？它将计算多少个单位？
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用户评论
这波杭州终于跟上了时代吧！我一直觉得房产税是迟早会到来的事，希望能通过这种方式调控房价，让普通人也能安心买首套房子。
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对购房者来说，房产税确实是个额外的负担，不过如果能有效控制房价上涨，其实也是一种利好？希望政府在制定政策的时候多考虑百姓的实际情况啊！
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不知道杭州房产税会按什么标准收取？会不会太重了？我的房子是在几年前买的，当时也没想到现在会实行房产税呢。如果租房的话，会不会受到影响？太多疑问了。
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房产税试点是好事啊！可以有效缓解过度投机炒楼的行为，也让房地产市场更加稳定健康发展。希望其他城市也能跟进学习杭州！
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杭州房价本来就高的吓人！再加个房产税，我这个小老百姓可算真的一穷二白了。也不知道政府这次试点到底是为了谁啊？
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我爸妈在杭州住了几十年，房子都是自己买，现在又说要实行房产税，他们肯定会反对的。年轻人就应该多为家计划一点，早点存钱买房，现在这些老办法都不适合用了？
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对小产权房来说，房产税的影响可能相对较大吧？不知道政府在政策制定的时候有没有考虑到这类人群的特殊情况啊？希望不要把他们给压垮了！
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我觉得实施房产税还是需要谨慎考虑的，毕竟会牵扯到很多人的利益。希望杭州试点能让社会产生更多的思考和讨论，最终制定出更加合理、可行的政策方案。
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房产税这东西确实很有争议，有些人支持说它能抑制房价上涨，有些人反对他认为加重了购房者的负担。不过我还是比较关注这件事发展的最终结果，希望对我们普通百姓的影响尽量小啊！
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我的朋友在杭州工作，今年刚买了房子，现在又要实行房产税了。感觉好惨的，花了大价钱买房子，还被加了一层税费负担，真是太亏了！
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杭州试点房产税是好事啊，希望能让房地产市场更加规范，不再出现虚高房价的情况。 对于购房者来说，在理性投资的角度出发，房产其实是一种长久的资产配置方式，不应过度担心房产税的影响。
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听说杭州房产税会按房屋类型和面积进行征收？那那些老旧小区的小户型会不会被加重负担呢？政府不应该让这种群体更困难吧？
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对于购房者来说，房产税确实是一个额外的成本支出，但我们要理性看问题，房产税的收入可以用来完善城市的公共设施建设和社会福利，最终还是会回馈给百姓。
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希望杭州试点能取得好的效果，然后推广到全国，这样才能更加有效地解决房价上涨的问题！我们人民群众期待着一个公平、公正的房地产市场环境！
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个人觉得房产税的实施确实会对一些人造成负面影响, 但总的来说还是需要看到它的积极意义所在。希望政策能够做到既能稳定房价，又能兼顾购房者利益，打造更加合理的房地产市场。
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这波杭州要试点房产税，感觉其他城市可能都会跟着跟风？唉，房价的问题能不能有一个真正解决方案呢？
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我从业房地产行业好多年了，我觉得房产税对于维护房地产市场秩序和规范发展是有积极作用的。当然，政策实施过程也要做好保障措施，避免对购房者造成不必要的负担。
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杭州作为一个新兴的国际都市，在推进城市经济发展的同时也应该关注基础设施建设、教育医疗等公共服务体系。房产税的收入可以为这些领域提供资金支持，提升城市的整体竞争力！
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