房地产税费入门指南：销售收入税务解析-明大装潢网

大家好，房地产税费入门指南：销售收入税务解析相信很多的网友都不是很明白，包括也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房地产税费入门指南：销售收入税务解析和的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

2、房地产开发企业：销售收入=销售面积*销售单价

(1)预售阶段：

账户账户：预收款项

开具发票：税改改后，为保证购房者正常业务办理不受影响，在收到预付款时，将开具“房地产预付款”免税发票。

(2) 完成交付：

结转账款：预收账款主营业务收入

开具发票：

一般计税方式：增值税税率9%，房产发票

简单计税：增值税税率5%，房产发票

3、销售方式及收入确认：

(1)一次性全额付款：

实际收货日期或收货日期

(2) 分期收款：

合同或协议规定的日期

如果是提前付款，则以实际付款日期为准

(3)银行抵押：

预付款、实际收到日期；

剩余余额于抵押贷款发放之日从银行收到。

(4) 视同销售额：

1. 哪些情况属于视同出售？

2.如何确认时间？

按所有权转让日期

3、如何确认金额？

确定公司近几个月同类房屋的市场销售价格；

由税务局根据公平市场价值确定；

按开发产品的成本利润率计算（不低于15%）。

相关问答

问：房地产买卖涉及哪些税费？

我来答

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凉话刺骨

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答：在买房或者卖房的时候，我们需要了解相关的房产交易税费，这样才能规划好预算。主要的税费包括契税和商品房增值税。契税主要由房卖家支付，计算方式是根据房屋的交易价格来决定的，具体税率会有所变动，建议咨询专业人士或查阅官方信息了解最新的政策。而商品房增值税则需要房东缴纳，主要是针对房产持有时间小于五年，再次出售的情况下缴纳的。

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良人凉人

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答：除了以上两项主要的税费之外，在房地产买卖环节中可能还会涉及到其他一些稅项，例如印花税和土地使用权转移税等，具体的税种和征收标准会根据不同的城市和政策有所差异。为了确保顺利完成交易手续，建议事先进行详细的了解并寻求专业人士的帮助。

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问：房地产销售收入如何计算？

我来答

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▼遗忘那段似水年华

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答：房产销售收入的计算主要就是看最终成交价以及一些特定的补偿或者费用项。比如如果房屋以原价200万元出售，那么这 200 万元就是该房产的销售收入。当然，如果在交易过程中涉及到其他费用，例如装修费补贴、物业维修基金缴纳等等，这些费用会需要进行计算并最终包含在总销售收入中。

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