郑州取消商品房“限价”：限购、限售之后的新动向及其影响解析

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7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局下发《关于取消商品住房销售价格指导的通知》号文，其中提到，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格、开发企业按照自主定价进行销售和加工。商品房预（售）证（备案）手续。

此前，郑州已取消限购限售。 2023年9月12日，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》号文件，其中提到取消二环以内住房限购政策等购房消费限制规定，取消住房限售年限规定，支持居民刚性、改善性购房需求。对此，业内人士表示，在取消限购限售后，郑州宣布取消商品房“限价”。此举不仅将使房价调节机制回归市场，还将释放潜在购房需求，增加市场交易量。

易居研究院研究总监严跃进分析称，这表明郑州放开了房价的定价空间，不再对房价涨跌制定政府指导价。这有着很好的市场效应，也体现了郑州房价的改善。该领域贯彻了“市场属于市场，担保属于担保”的导向。此外，此次政策放松看似与市场形势有关，但实际上可能为未来新的住房模式埋下伏笔。类似的价格放宽后，房价随市场供需波动，更加合理。同时，对于其他刚需购房人群，未来还将增加保障性住房供应，进一步解决住房困难问题。尤其是郑州刚刚宣布安置保障性住房，将为更加合理有序解决住房问题发挥积极作用。

郑州的政策也表明，仍有不少地方对房价有一定的调控作用。从后续房地产新变化来看，类似价格确实可以放开，这也有利于促进供需双方的自由选择，促进市场交易的高效率。客观来说，一些好楼盘的价格也能保持坚挺或稳定，对预期有积极作用。

记者查询发现，沉阳、兰州此前曾出台类似取消商品房“限价”的规定。针对相关政策，有业内人士认为，一方面，由于限价的取消和指导价的取消，房价走势将更加市场化，预计房价将进一步走向市场化。一些热门领域短期内可能会出现一定程度的上涨；另一方面，开发商将拥有更大的定价权，可以根据市场需求调整供应策略。预计市场供应将更加多元化，以满足不同购房者的需求。