十五载飞速发展，燕郊房价激增1500%！

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城市的快速发展，吸引了外来居民的不断涌入，也带动了燕郊房价的不断上涨。燕郊在线发表此文，回顾十年来燕郊房价的增长趋势。回顾过去，看清未来。

燕郊房地产开发基本从1998年开始，在此之前基本都是单位自建房、当地人自有房。房价基本不会超过1000。

1998年开始，开始小规模商品房建设，2001年随着东方帝景的开发，商品房真正开始发展。 2001年，燕郊房价刚刚达到1000元左右。

2002年，随着北京政治文化中心地位的不断加强和经济建设的快速发展，加上流动人口管理政策的调整和行政事业性收费的取消，流动人口数量大幅增加，一些投资者开始关注燕郊。房价已涨至1200-1500元/平方米；

2003年非典之后，随着中国不断加大投资、减税刺激经济，国有银行提供了优惠信贷等措施。随着经济的发展，燕郊的房价开始快速发展。当时，燕郊的均价为1850元。最具代表性的是位于燕郊公园旁的百花家园小区。当时均价为2300元。

2004年，燕郊开发量快速增长，部分住宅区达到2000-2500元/平方米；

2005年燕顺路一些大型项目的开发，为燕郊房地产市场的腾飞奠定了基础。随着全国房价的上涨，以温州投资者为代表的一批炒房客将燕郊的房价推向了3000元时代。

2006年，燕郊房价上涨至3500-3800元左右。

2007年，受益于北京房价上涨的挤出效应，燕郊楼市销售房屋数万余套。当时，燕郊计划进军北京、北京地铁进燕郊等说法，成为各个项目吸引顾客的噱头。在燕郊，一些大型项目的成本似乎在4,200-4,500元左右；

2008年，全球次贷危机爆发，并迅速波及中国。燕郊房价仍徘徊在4500元左右，销售低迷。此时，燕郊大量开发商资金链紧张。但到了年底，国家投入4万亿元救市，燕郊房价被炒至5000元至5500元。

2008年燕郊部分房产销售价格

2009年，燕郊房价爆发，国家救助调控政策放松，贷款利率优惠93%。随着整体楼市持续走高，燕郊房价已全线突破6000元/平方米。以东茂国际-夏威夷南岸为代表的项目，已将燕郊房价推高至6500-7500元。此后，房价一路飙升。

2010年初，燕郊房价仍为每平方米六七千元。当时，燕郊已经受到了很多北票人的关注，房价开始一步步上涨。随后，受国家调控政策影响，北京楼市降温，但燕郊房价依然坚挺。银河185、夏威夷北岸等部分社区房价在7800元至8500元之间。

2010年5月，北京房价暴涨，达到最高点，燕郊天阳城以13000元/平方米的价格出售，银河185以11000元/平方米的价格出售；

2010年9月，河北出台限制外国人贷款购房政策，房价回落至8000元/平方米；

2010年燕郊房地产走势

2011年，燕郊开发项目量逐渐增多，从规划设计到项目建设有了质的飞跃，售价达到8500-9500元。

2012年，国家大量调控政策再次出台，全国楼市再次陷入低迷。不过，燕郊房价仍在9500元左右，部分楼盘最高价达到万元，销量大幅增长。但随着北京通州房价暴跌，燕郊一手房单价回落至7000-7500元/平方米。跌幅最大的楼盘是银河185，均价从8500元跌至5500元/平方米。

配套设施

2013年，燕郊楼市爆发。 8月31日，金谷美丽城最高售价达到13800元。开盘当天不到3小时全部房源售空，真正开启了燕郊房产的万元时代。

2014年2月，燕郊平均房价为10445元/平方米，上涨9.83%；

2014年下半年，价格回到10000元/平方米以下，但部分楼盘仍在10000-15000元区间，占比约25%；

2015年，随着利好政策频频出台，燕郊房价在3月份再次重回万元水平。调查显示，近期燕郊房价平均涨幅在2000元/平方米至3000元/平方米之间。目前燕郊的平均房价约为15000元/平方米。今年以来，燕郊几乎所有待售房地产项目增速均达到50%以上。在燕郊二手房市场，几乎所有地段的二手房价格涨幅均超过30%。

做成折线图可以看得更清楚：

2001-2015年燕郊房价走势图

从上面的折线图可以看出，近十年燕郊房价的走势总体呈上涨趋势，但并不是平稳上涨。相反，随着政策“画”与“调控”的交替，燕郊房价也“忽高忽低”。向下”。

通过这张图和过去十五年的基础数据，燕郊在线发现，燕郊的房价在这十五年里暴涨，远高于全国水平，涨幅高达1500%！

那么问题来了。燕郊房价会疯涨吗？它的天花板在哪里？

燕郊在线认为，燕郊人口一直呈净流入状态，税收、高新技术占实体经济比重等各项经济数据始终位居京东地区前列。当然，一个城市的房价每年上涨60%并不正常。如果房价保持与居民收入同步的适度增长，这将是一个更好的模式。

因此，燕郊在线认为，燕郊房价的暴涨不可持续，但未来趋势是稳定适度上涨。在京津冀一体化背景下，燕郊仍能支撑房价持续温和上涨。

随着中国房地产不断碎片化，一线城市与三四线城市房价差距持续拉大，三四线城市楼市面临巨大的去库存压力。一线城市的房地产已成为抗风险能力最强的资产之一，其中包括与北京隔江相望的卫星城燕郊。跑赢CPI是最佳选择。从过去15年的走势来看，燕郊地产应该能够跑赢CPI。